De bank in Spanje

De kosten voor de diensten variëren sterk van bank tot bank en liggen gemiddeld boven de kosten in Nederland. Ook het gebruik van creditcards en het betalingsverkeer binnen Spanje is duurder dan in Nederland. Door het één worden van Europa en de daardoor groeiende concurrentie staan ook in Spanje de tarieven steeds meer onder druk en zullen de verschillen afnemen.

In Spanje is het persoonlijke contact ook bij de bank nog steeds veel waard. Als uw makelaar of contactpersoon in Spanje een goede persoonlijke relatie onderhoudt met een bank is dat altijd in uw voordeel. Even binnenlopen een hand geven komt u in de toekomst zeker ten goede.

- Bankrekening openen in Spanje.

- Hypotheek aanvragen in Spanje.

- Hypotheek oversluiten.

- Internet bankieren.

- Opstal verzekering.

- Inboedel verzekering.

- Auto verzekeringen.

Telefoon: 0034 6 99 77 52 33
E-mail: info@huizeninspanje.nl

Hypotheek van de Spaanse Bank
Sinds de invoering van de euro en dus het wegvallen van valutarisico’s binnen de euro zone, zijn de hypotheekrentes binnen Europa sterk naar elkaar toegegroeid. De Spaanse banken berekenen tegenwoordig de rentetarieven op dezelfde manier als in Nederland. Het rentepercentage van de Euribor vermeerderd met een opslag van 0,5 tot 1 % afhankelijk van de bank en hoe graag ze willen. De Euribor is het rentetarief dat de banken binnen Europa onderling hanteren. De afsluitprovisies, de hoogte van het te betalen percentage bij vervroegd aflossen, zijn in Spanje net als in Nederland onderhandelbaar.

De grote verschillen betreffen dan ook de verkrijgbaarheid van een lening
Doordat de bank lokaal aanwezig is zal de bank in Spanje het met daadkracht en snelheid altijd winnen van een bank buiten Spanje. Uw woningtaxatie binnen 3 dagen en de hypotheekakte getekend binnen 3 weken zijn geen uitzondering.

Aan huizenkopers die er niet voor kiezen resident in Spanje te worden zullen doorgaans leningen tot 70 % van de taxatiewaarde worden verstrekt. Huizenkopers die hun toekomstige residentie in Spanje kiezen hebben de mogelijkheid tot 100 % te financieren. Deze percentages zijn inkomens afhankelijk. De looptijden zijn in beide gevallen afhankelijk van de leeftijd van de aanvrager.

Minder hypotheekvormen
In Spanje treft u minder hypotheekvormen dan in Nederland, dit omdat binnen Europa Nederland samen met Groot-Brittannië het meest vooruitstrevend zijn op dit gebied. Tevens spelen het verschil in cultuur maar vooral het verschil in de belastingsystemen een grote rol in het beperkte aantal hypotheekvormen.

De twee standaard hypotheektypen in Spanje zijn de annuïteitenhypotheek en de aflossingsvrije hypotheek. Waarbij opgemerkt moet worden dat de aflossingsvrije hypotheek vrijwel alleen toegepast wordt bij investeringsobjecten.

Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt men alleen rente en blijft de hoogte van de lening onveranderd, u lost niet af. Bij een annuïteitenhypotheek lost u gedurende de looptijd de gehele hypotheek af. U betaalt bij een looptijd van bijvoorbeeld 15 jaar 180 gelijke termijnen. Het bedrag welke u per termijn betaalt is samengesteld uit twee componenten, een deel aflossing en een deel rente. Bij de keuze voor een variabele rente kan het rentedeel zich wijzigen. Door de wijziging van dit rentedeel kunnen de vaste maandelijkse termijnen worden aangepast.

Spanje hypotheek vanuit Nederland
Als u de nieuwe aankoop in Spanje gedeeltelijk wilt financieren vanuit Nederland kan het aanwenden van de eventuele overwaarde van uw eigen woning in Nederland een interessante optie zijn. Omdat deze extra lening wordt gebruikt voor de aanschaf van een tweede woning is renteaftrek voor dit deel van de lening niet meer mogelijk.

Inmiddels is een steeds groter aantal banken in Nederland geïnteresseerd in het uitlenen over de grens. Dus ook voor het verstrekken van hypotheken in Spanje. Daar de aan te kopen woning zich in Spanje bevindt en deze tot zekerheid dient van de lening, zal de bank vooral de tijd nemen voor een goede controle en een taxatie in Spanje moeten laten verrichten. Dit zal over het algemeen resulteren in een wat langer doorlooptraject.