Nieuws

Op deze pagina houden wij u op de hoogte van de actuele zaken welke voor u als (toekomstig) onroerend goed bezitter in Spanje van belang (kunnen) zijn.

De verkoop van woningen steeg in juli voor de zevende maand op een rij 16,4%
(geplaatst op 21 september 2010)
De maand juli sluit zich aan bij, inmiddels zeven opeenvolgende voorafgaande maanden, van stijgende huisverkoop in Spanje.
In juli werden er 43.838 transacties registreert, dat waren 16,4% meer dan in dezelfde maand vorig jaar. Deze belangrijke indicator van de totale economie bevestigt dat de stijgende tendens al zeven maanden onafgebroken voortzet.
Dit alles volgens de statistieken het Nationaal Instituut voor de Statistiek ( INE) gebaseerd op gegevens van het eigendomsregister waar alle overdrachten worden geregistreerd.
Van de verkopen kunnen 51% ( 22.357) worden toegeschreven aan de verkoop van nieuwbouw woningen. Met 21.481 stuks nemen de bestaand woningen 49% voor hun rekening.
Aantal verkochte woningen over de eerst 7 maanden van 2010.
Januari -38.263, februari - 41.033, maart - 37.561, april - 34.326, mei - 37.787, juni - 37.297, juli - 43.838.
(Bron Nationaal Instituut voor de Statistiek)

 

Hoewel de huizenprijzen nog steeds dalen, is die daling toch een stuk minder dan een jaar geleden. Uit cijfers die 11 maart 2010 bekend werden gemaakt, blijkt dat de gemiddelde huizenprijs in 2009 met 4,3 % daalde. Over heel 2008 was die daling 5,4 procent en halverwege 2009 was de daling over de toen afgelopen twaalf maanden zelfs 7,7 procent. De daling van de prijzen van bestaande huizen begon in het tweede trimester in 2008, die van nieuwe huizen al in 2007.
Zowel de prijzen van nieuwe huizen als die van bestaande huizen dalen nu minder snel dan voorheen. Het is vooral de bestaande woningmarkt die herstel laat zien. Daar was de daling een jaar geleden nog 8,3 procent en in het laatste kwartaal van 2009 was dat 3,5 procent.
In het begin van 2010 lijkt de daling in de bestaande huizenmarkt helemaal tot stilstand gekomen.

 

Op 22 december 2008 is in Spanje een wetswijziging van kracht gegaan waarin de vermogensbelasting, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2008 is afgeschaft. De wetswijziging is van toepassing voor personen die niet resident in Spanje zijn. Deze belasting, werd geheven over de waarde van uw onroerend in Spanje, welke u elk jaar op eigen initiatief moest aangeven. ( Impuesto sobre el Patrimonio) Deze belasting is een staatsbelasting en niet te verwarren met de lokale belasting die jaarlijks in augustus opgelegd wordt door de gemeente, de onroerend goed belasting (IBI). Deze blijft onverminderd van kracht.

 

De gemiddelde huizenprijs in Spanje over 2008 voor het eerst sinds 1993 gedaald...
(geplaatst op 20-01-2009)
Op 15 januari 2009 werden de cijfers van het ministerie van woningbouw (Ministerio de Vivienda) en de cijfers van het Spaanse Centraal Bureau van Statistiek (INE) aangaande de huizen prijzen over het jaar 2008 bekend gemaakt.
Beiden hanteren een andere meetmethode, het bureau van statistiek INE gebruikt de gegevens uit de koopaktes die bij de notarissen passeren en het ministerie van woningbouw baseert zich op de waarden van de woning taxaties die in 2008 werden verricht.
Hieruit bleek tevens dat er ook 41,1% minder taxaties werden verricht.

Volgens de cijfers van het bureau van statistiek blijken de woningen in vrije sector te zijn gedaald met 3,2%. In de beschermde sector daalden de woningprijzen met 5,6%.

Volgens het ministerie van woningbouw zien de cijfers er wat anders uit, hier geeft men aan dat de woningen over heel Spanje zijn gedaald met een percentage van tussen de 0,8 tot 7,6 procent.
Ook al zijn er verschillen in de statistieken duidelijk is dat voor het eerst sinds 1993, het einde van de vorige crises in de Spaanse woningbouw, de prijzen zijn gedaald.

Volgens het ministerie van woningbouw vonden in de provincies Madrid en Castilla la Mancha de sterkste dalingen plaats, respectievelijk 7,6% en 6,5%.

In de provincies Extremadura en Navarra daalden de huizen prijzen niet. De duurste steden in Spanje blijven San Sebastian, Barcelona en Madrid, dit ondanks een daling van 7,5% voor nieuwbouw appartementen in deze drie steden.
(geplaatst op 20-01-2009)

 

De verstrekking van hypotheken en de verkoop van huizen zakken verder in...
(geplaatst op 04-12-2008)
De stagnatie in de onroerend goed sector blijft zich afspiegelen in de verkoop van huizen en de hypotheek markt. In de hypotheek verstrekking is de teruggang zelfs nog sterker. In de maand september werden er 45.809 woningen verkocht wat een daling van 27,1 % inhoudt in vergelijking met dezelfde maand in 2007. De grootste teruggang zat in de bestaande huizen markt.

Het percentage minder gevestigde hypotheken bedroeg 37,2 %, in aantallen waren dat er 65.146 minder. De maand september was de achtste maand op een rij waarin de woningprijzen daalde. Deze ligt nu gemiddeld op € 133.755, --

Het totaal door de banken uitgeleende kapitaal( hypotheken) lag over de maand september2008, 44,1% lager dan september 2007.

Dit aldus de cijfers verstrekt door het Nationale Instituut voor de Statistiek, (INE).

 

Prijsontwikkelingen Spaanse woningen over de periode juli 2007 / juli 2008…
(geplaatst op 01-09-2008)
In het gebied langs de Middellandse Zee zijn de prijzen wat meer gedaald dan het landelijke gemiddelde dat een daling van 3,9% liet zien over de laatste 12 maanden. Deze cijfers zijn onlangs bekend gemaakt door Tinsa, een van de belangrijkste taxatiebureaus van Spanje, over de periode tot eind juli 2008.

De daling heeft zich ingezet in de eerste 6 maanden van 2008, de laatste maanden van 2007 lieten nog een stijging zien.

Het Spaanse ministerie van volkshuisvesting bevestigde dat dit de eerste dalingen in de woningprijzen zijn sinds 1998.

Deze prijsdalingen zijn mede ontstaan door de kredietcrises die over is gekomen vanuit Amerika en de luchtbel die er is ontstaan in de prijzen door de stijgingen jaar op jaar. Zo werden volgens Tinsa de woningen in het jaar 2002 21% , in 2003 14,2% , in 2004 22,5% en in 2005 20,5% duurder.
In het jaar 2006 was de stijging al wat minder namelijk 12,2% en in 2007 nog slechts 7,3%.
(geplaatst op 01-09-2008)

Bouwvolume in Spanje verschuift…
(geplaatst op 04-08-2008)
Niet alle berichten uit de woning bouw zijn slecht. Door de trage verkoop van woningen stappen steeds meer bouwbedrijven over op de sociale woningbouw. Alleen al in de provincie Alicante is men in het eerste kwartaal van dit jaar gestart met de bouw van 3000 starters woningen. Dit is 40 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2007. In zijn totaliteit is het aantal bouw aanvragen over de eerste 6 maanden van 2008 in vergelijking met dezelfde periode in 2007 met 60 procent gedaald in de provincie Alicante. In 2007 werden er over die periode 48.000 bouwaanvragen ingediend tegenover 18.000 in 2008.

(geplaatst op 04-08-2008)

Verschuiving in de gemiddelde vloeroppervlaktes van woningen…
(geplaatst op 01-09-2008)
De gemiddelde oppervlakte van appartementen verminderde terwijl de vrijstaande woningen steeds groter worden. Gedurende de laatste 8 jaar heeft er een verschuiving plaatsgevonden, zo gingen de appartementen van 107 m² terug naar 95 m² gemiddeld. De vrijstaande woningen daarentegen werden ruimer, hier verschoof de gemiddelde oppervlakte van 129 m² naar 205 m^2.

(geplaatst op 01-09-2008)

Belangrijke wijziging inkomstenbelasting in 2007…
(geplaatst op 02-02-2007)
Per 01 januari 2007 is er een aantal wijzigingen voor de inkomstenbelasting doorgevoerd.
De belangrijkste wijzigingen en tarieven geven wij onderstaand weer:

Inkomstenbelasting (IRPF)

Privé personen vallen onder de persoonlijke belasting. Vanaf 01 januari 2007 is het belastingstelsel vereenvoudigd en zijn de inkomsten globaal in twee delen gesplitst:

a. De algemene inkomsten: inkomsten uit arbeid, huurinkomsten en de inkomsten uit vermogen. Na aftrek van de specifieke vrijstellingen voor gehuwden en gezinnen met kinderen wordt er vervolgens over de netto inkomsten conform onderstaande tabel belasting per
01 januari 2007 geheven.

Inkomsten na aftrek vrijstelling vanaf in €	Vast bedrag belasting in €	tot €	Percentage over het meerdere
0 17.360 32.360 52.360	0 4.166,40 8.366,40 14.766,40	17.360 15.000 20.000 daarboven	24 % 28 % 37 % 43 %

b. Voor verkoop van onroerend goed en verkoop aandelen in een onderneming is de belasting ingrijpend veranderd. Vanaf 01 januari 2007 geldt voor residenten en niet-residenten hetzelfde tarief van 18 % over de meeropbrengst (voor niet - residenten was dit 35 % ).
Over de verkoopopbrengst na aftrek van de aankoopkosten en alle overige officiele kosten (verbouwing, notaris ect.ect.) dient dit percentage te worden afgedragen.

De notaris hield voor niet-residenten altijd 5 % over de verkoopprijs in voor het afdragen van deze belasting over de meerwaarde, dit percentage is per 01 januari 2007 verlaagd naar 3 %.

Voor woningen gekocht (en nog steeds in bezit) van voor 1986 geldt een overgangsregeling, de meeropbrengst was onbelast en wordt in de toekomst deels belast.
(geplaatst op 02-02-2007)


Belangrijke wijziging successierechten in 2007...
(geplaatst op 02-02-2007)
Per 01 januari 2007 hebben we in de Comunidad Valencia een nieuwe successieregeling waardoor voor gehuwden, kinderen en ouders een vrijstelling geldt tot 99 % van de erfenis.